Ипотека становится для россиян все более тяжелым бременем: сроки кредитов удлиняются, и платить по ним многим придется до старости. Банки стали чаще выдавать ипотеку заемщикам, которым на момент планового погашения кредита будет 70–75 лет, отмечает Центробанк. На таких людей пришлось 19% выданной ипотеки, подвел ЦБ итоги второй половины 2025 г.
Росстат прекратил публикацию демографической статистики, а в 2024 г. ожидаемая продолжительности жизни в России составляла 72,84 года. Сейчас средняя продолжительность жизни 74,2 года, говорил в феврале вице-президент Российской академии образования Геннадий Онищенко.
Возраст выплаты ипотеки быстро растет. Доля заемщиков, у которых он по плану приходится на 60 и более лет, выросла за полгода на 5 процентных пунктов (п. п.): на них пришлось 65% объема выданных кредитов, отмечает ЦБ. По оригинальному графику большинство заемщиков отдадут ипотеку только на пенсии, отмечала директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
Главная причина – ипотечные кредиты становятся все длиннее. Их сроки выросли, констатирует ЦБ: во втором полугодии 56% выдач ипотеки составили кредиты на 25–30 лет, за полгода их доля прибавила 8 п. п. По его данным, в конце прошлого года средневзвешенный срок выданных ипотечных кредитов впервые превысил 26 лет (313,6 месяца). Директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова связывала растущие сроки с высокими ценами на недвижимость и тем, что людям не хватает доходов на ее покупку даже в кредит, а за счет увеличения срока размер ежемесячного платежа уменьшается.
В условиях высоких процентных ставок более 80% ипотеки в прошлом году выдавалось по льготным госпрограммам, ставки по которым составляют 2-6%. Это лишает смысла досрочное погашение кредитов: выгоднее разместить деньги на депозите. Погашение ипотеки, в том числе досрочное, в 2025 г. было минимальным. Всего за год на погашение ипотеки россияне направили 2,5 трлн руб., это минимум с 2020 г., когда размер ипотечного портфеля был в 2,5 раза меньше.
Поэтому оригинальный график, вероятно, будет соблюдаться. Банкам надо готовиться к тому, что основная часть льготных кредитов будет обслуживаться по графику, а не выплачиваться с опережением, предупреждал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
