Цены на жилье в России после предыдущих периодов высоких продаж и действия льготной ипотеки вызывают «шок», заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. «Меня лично, что больше всего волнует, если так спросить по-человечески? Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены (на жилье. — ТМТ) — я, честно говоря, в шоке, по-простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать. Это мое мнение», — сказал Данилов на конференции Сбербанка «Время изменений: формула баланса» (цитата по РБК).
По его словам, цены перегрелись на фоне продаж жилья на уровне 2,5–3,5 млн кв. м в месяц. На данный момент они стабилизировались на уровне 1,9 млн кв. м, в том числе из-за снижения доли госпрограмм и донастройки семейной ипотеки. «Нам нужно нащупать новый баланс, который сложится в результате всех этих изменений. Что будет с ценами — большой вопрос», — заключил Данилов. Согласно данным «РБК Недвижимость», средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет 21,5 млн руб., в Петербурге — 10,6 млн, а в Казани — 12 млн. При этом ежемесячный платеж по ипотеке в этих городах превышает 100 тыс. руб.
Во время действия массовой льготной ипотеки Центробанка не раз обращал внимание на ускоренный рост цен на рынке новостроек. Глава регулятора Эльвира Набиуллина указывала на признаки перегрева и выражала обеспокоенность разрывом цен между первичным и вторичным жильем, который достигал 50%. В сентябре прошлого года Набиуллина заявила, что цены на новостройки увеличились в два раза из-за льготных ипотечных программ. «С начала 2020 года объемы строительства выросли на 10%, а цены — в два раза. В результате доступность жилья не выросла, даже несмотря на рост доходов населения», — говорила Набиуллина.
В июле 2025-го закончился срок действия ипотеки на жилье в новостройках по ставке 8%. Она действовала с весны 2020-го. За это время было оформлено более 1,5 млн кредитов. Тогда же Владимир Путин поручил продлить семейную ипотеку под 6% до 2030 года. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях составляет 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.
С 1 февраля россиянам нельзя оформлять больше одной льготной ипотеки на семью: теперь супруги должны быть созаемщиками по кредиту. При этом Минфин предложил повысить ставку для заемщиков, которые не состоят в официальном браке, или если один из них уже взял льготный кредит.
