С начала года цены на готовые квартиры в ряде регионов снизились, сообщил Сбербанк, сравнив цены в своих ипотечных сделках в январе и мае. Он насчитал 12 городов, в том числе два миллионника – Краснодар и Новосибирск, где вторичное жилье за пять месяцев подешевело.
Самое сильное падение цен, по данным Сбера, было в Архангельске, где квадратный метр подешевел на 11,9% — со 106,5 до 93,8 тыс. руб., Благовещенске (на 9,6%, с 178,6 до 161,4 тыс. руб.) и Сочи (на 6,9%, с 253,4 до 236 тыс. руб.).
Меньше всего цены, по данным госбанка, вторичное жилье подешевело в Смоленске (1%) и Улан-Удэ (0,7%).
За первый квартал средние цены на вторичном рынке снизились в центрах 16 регионов, следует из данных Росстата (1, 2). Сильнее всего подешевели квартиры в Саранске (16,6%), Абакане (7,6%), Мурманске (7,4%) и Туле (6,8%). Из городов-миллионников официальная статистика зафиксировала снижение цен в январе-марте в Екатеринбурге (3,6%) и Краснодаре (3,2%).
По расчетам Сбера, готовое жилье в Краснодаре за пять месяцев стало дешевле на 1,4%, а в Новосибирске на 1,8%. По данным Росстата, жилье в Новосибирске подорожало на 15,6%, а в Архангельске на 7% (разница может объясняться разными периодами сравнения и выборкой).
В среднем же по стране, по данным Росстата, за первый квартал жилье на вторичном рынке подорожало по отношению к IV кварталу прошлого года на 1,8%. Больше всего выросли цены на квартиры улучшенного качества (2,2%), меньше всего на элитные (0,5%). Цены на квартиры низкого качества прибавили за три месяца 1,1%, среднего – 1,5%.
ЦИАН оценивает средний рост стоимость квадратного метра на «вторичке» за первый квартал в 3,5%. Основной рост пришелся на январь-февраль: в конце прошлого года спрос подскочил в преддверии ужесточения условий по семейной ипотеке, и «вымыл» из предложения много недорогих объектов, а часть продавцов на этом фоне увеличила цены. В марте, по оценкам аналитиков ЦИА, рост замедлился. Аналитики IRN также связывают движение цен на готовое жилье с перегретостью рынка новостроек: из-за этого часть покупателей перетекает с первичного рынка на вторичный.
Поведение цен на вторичном рынке в разных регионах во многом зависит от того, как них обстоят дела с новостройками, говорил глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков. На локальных рынках динамика цен на квартиры разных возрастов отличаются и, «если в городе много новостроек, возможности… для торга – расширяются».
