МОСКВА, 28 окт (Рейтер) - Сбербанк видит значимое сокращение выдачи семейной ипотеки после 1 октября 2026 года, поскольку люди стремились взять кредит до изменения условий программы, сказал финансовый директор банка Тарас Скворцов.
Минфин ужесточил с 1 октября условия семейной ипотеки, повысив ставки для семей с одним ребенком и двумя детьми - именно они были основным покупателем новостроек и ключевыми пользователями программы.
Сбербанк в сентябре 2026 года выдал ипотеку на 445,5 миллиарда рублей, что стало рекордом текущего года. Банк сообщил, что наибольший спрос на кредиты пришелся на 30 сентября - последний день действия программы семейной ипотеки на старых условиях.
«Думаю, что третий квартал был последний, когда мы увидели такую большую долю нашей выдачи семейной ипотеки. Дальше она будет с каждым месяцем снижаться, снижаться и довольно сильно снижаться. Мы отчитаемся в начале ноября по цифрам за октябрь, и там, конечно, вы увидите очень сильное снижение выдачи ипотеки, которое будет и по отношению к сентябрю, и к августу», - сказал Скворцов.
В сентябре значительная часть клиентов банка «пыталась заскочить в уходящий поезд» и взять кредит на старых условиях, сказал он.
«Мы ожидали, что в октябре после этого изменения условий, конечно, будет снижение. Где-то можно оценить, наверное, в 100 миллиардов рублей вот этот перенесённый спрос со следующих месяцев, с октября, с ноября, в сентябрь. И поэтому сейчас падение выдач, если брать (сравнение) с сентябрем или даже с августом, оно довольно значимое», - сказал Скворцов.
Сбер оценивает влияние новых условий на сокращение выдачи ипотечных кредитов примерно в 20%.
«Пока по октябрю, по текущим неделям, примерно так и получается. Но, с другой стороны, мы видим, что потихоньку всё-таки увеличивается выдача по рыночной ипотеке, и её доля уже существенно выше 50%, приближается к 60%. И это скорее позитивный сигнал», - сказал Скворцов.
Сбер ожидает, что по мере снижения ключевой ставки рыночная ипотека будет расти и замещать собой ипотеку с господдержкой.
Сентябрьский всплеск спроса на ипотеку в РФ перед ужесточением условий льготной семейной программы оказал поддержку результатам банков, а также привел к росту продаж жилья у застройщиков, находящихся в тяжелом и закредитованном состоянии.
Сбербанк, который вместе с другими банками разрабатывает план реструктуризации долгов строительной группы компаний Самолет, надеется, что созданные банком резервы по кредитам застройщика не придется наращивать.
«Там сейчас идёт процесс комплексной программы по выходу из текущей ситуации. Она ведётся между несколькими банками ключевыми, которые финансировали данного клиента, его проекты. Я могу ответить так, что в целом мы там не видим какого-то большого риска, что всё это пойдёт не в правильную сторону», - сказал Скворцов.
«В целом договорённости сейчас достигнуты, но определённое время ещё нужно для того, чтобы финализировать все решения. Но большого риска на резервы Сбера в четвёртом квартале, например, этого года от этого конкретного клиента мы не ждём, - добавил он. - Те резервы, которые сейчас там сформированы, они достаточны, исходя из текущего финансового положения этой группы компаний».
(Елена Фабричная. Редактор Дмитрий Антонов)
