Российские торговые центры продолжают терять арендаторов. Магазины одежды, электроники и товаров для дома закрывают точки, а освободившиеся помещения пустуют. По итогам 2026 года доля свободных площадей в московских ТЦ может достигнуть 12,2%, увеличившись за год на 2,5 п. п., пишет «Коммерсант» со ссылкой на CMWP. Вакантность растет уже третий квартал подряд. По данным CORE.XP, в крупнейших торговых центрах Москвы доля свободных площадей увеличилась за год на 1,8 п. п., до 7,5%, в региональных — на 1 п. п., до 5,4%.
С июля 2025 года по июнь 2026-го в качественных торговых центрах Москвы закрылись 2,3 тыс. торговых объектов, подсчитали в компании «Магазин магазинов». Новые открытия компенсировали лишь 80% закрытий по количеству точек и 75% по занимаемым площадям. Среди сокращающих сети ритейлеров много известных имен. Gloria Jeans планировала закрыть в 2026 году около 150 магазинов, O’Stin в 2025 году закрыл 62 точки, Zolla — 35, обувная сеть Zenden — 57. Concept Group за прошлый год сократила сеть на 133 магазина и планировала закрыть еще 19 в нынешнем.
В 2025–2026 годах прекратили работу магазины Incity, Deseo, Etam, Megatop и Urban Vibes. Закрылись последние точки Face Code, KChTZ, Les Benjamins и Karaca Home. Бренды Cosareve, Durpee, I AM Studio и Inspire Girls отказались от собственных физических магазинов. Сеть Modis начала процедуру банкротства. По оценке сопредседателя Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павла Люлина, на магазины одежды приходится 50–60% закрытий, на бытовую технику и электронику — 8,6%, на товары для дома — 5,7%. Ритейлеры сокращают сети из-за снижения продаж и закрывают неэффективные точки.
Одна из причин происходящего — снижение покупательского трафика. По данным Focus Technologies, за семь лет посещаемость российских ТЦ сократилась на 27%. За первые 28 недель 2019 года в среднем на 1 тыс. кв. м приходилось 486 посетителей в день, а за аналогичный период 2026-го — уже 356. В Москве показатель сократился на 24%, с 505 до 382 человек.
На приток иностранных брендов рассчитывать не приходится. С начала 2026 года в России появились только две новые зарубежные марки — белорусская Sorochinskaya и магазин электроники Passion. Вместе они арендовали менее 300 кв. м в московских ТЦ. Для сравнения, за весь 2025 год на рынок вышли 12 иностранных брендов, занявших около 3,3 тыс. кв. м. Иностранные точки практически не развивают офлайн-присутствие, отмечает руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Несмотря на рост вакантности, арендные ставки за последний год существенно не изменились. По данным NF Group, в третьем квартале 2026 года максимальная ставка в московских ТЦ достигала 180 тыс. рублей за кв. м в год, для якорных арендаторов — 50 тыс. рублей. Но арендаторы все чаще выбивают скидки и арендные каникулы. Сеть «Детский мир» (1500 магазинов) летом требовала снижения арендных ставок на 10–50%.
