Российские застройщики сокращают строительство жилья экономкласса. В 2023 году каждая четвертая новая квартира (26,7%) была представлена в этом сегменте, в 2024-м — уже каждая пятая (21,3%), а к ноябрю текущего года показатель снизился до 17,8%. Это следует из данных федеральной компании «Этажи», которые приводят «Известия».
За прошедший год значительнее всего доля квартир экономкласса упала в Тюмени, Самаре и Волгограде, подсчитали в «Движение.ру». Самый низкий процент такого жилья к декабрю оказался в Перми (4%), Ростове-на-Дону (5%), Казани (5%), Санкт-Петербурге (9%) и Нижнем Новгороде (10%). В Екатеринбурге и Москве их лишь немногим больше 10%. Это связано с тем, что сегмент бюджетного жилья становится все более рискованным для застройщиков из-за ограничения льготной ипотеки, пояснил гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин. «Рентабельность проектов в массовом сегменте в последние годы стремится к нулю. А в условиях высоких инфляционных рисков, растущей стоимости земельных участков и нагрузки на девелоперов невозможно бесконечно "усушать" стоимость квартир, чтобы попасть в ценовые ожидания по бюджетному жилью», — отметил эксперт.
Из-за низкой маржинальности экономкласса многие застройщики изменили стратегию и переориентировались на бизнес-сегмент, пояснила руководитель департамента по коммерческой недвижимости Estate Today Марьяна Меркулович. «Покупатель бизнес-класса менее зависим от льготной ипотеки и чаще использует собственные средства, альтернативные инвестиционные инструменты или рассрочки застройщиков. Поэтому девелоперы сознательно смещают акценты в сторону более прибыльного и предсказуемого сегмента», — пояснила она.
Однако, по словам Меркулович, из-за этого в России в ближайшее время может возникнуть дефицит новостроек экономкласса. Недостаток доступного жилья в первую очередь скажется на молодых семьях и регионах с невысокой средней зарплатой. Дефицит жилья экономкласса есть уже сейчас, говорит гендиректор инвесткомпании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев.
В среднесрочной перспективе доля бюджетного жилья продолжит сокращаться на 2–3% в год, прогнозирует Ирина Пашковская из компании «Этажи». Самостоятельно рынок эту ситуацию не исправит — логика экономики проста: девелопер строит то, что выгодно, заключила Меркулович.
