Девелоперы стали отказываться от строительства новых жилых домов в крупнейших городах России. По итогам 2025 года самое большое сокращение новых проектов произошло в Уфе — на 35% год к году, Москве — на 29,2%, Ростове-на-Дону — на 29,6%, а также в Самаре — на 23%. Это следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС), которые изучили аналитики центра «Движение.ру», пишут «Известия».
Также запуск новых жилых проектов сократился в Перми (на 10,5%), Воронеже (6,1%), Новосибирске (5,9%), Челябинске (4,9%), Казани (3,6%) и Красноярске (2,7%). В целом за год девелоперы начали строительство жилья общим объемом 41,3 млн кв. м, что почти на 12% меньше, чем годом ранее (46,7 млн кв. м). Объем запусков новых проектов откатился к уровню 2021–2022 годов, отметил руководитель центра «Движение.ру» Ян Гравшин. «Девелоперы тормозят строительство при не самых благоприятных экономических условиях и в ситуации, когда прогнозировать какие-то позитивные изменения довольно сложно, то есть при неопределенности», — отметил эксперт.
По его словам, особого внимания заслуживает ситуация в Москве, где существенное сокращение объема запусков — это негативный сигнал для покупателей. Рост цен в столице замедляться не будет, а тем более они не снизятся, пояснил Гравшин. Он также добавил, что при сохранении негативной динамики в целом по стране покупатели могут столкнуться с ограниченным выбором качественного жилья, особенно в проектах с относительно близкими сроками ввода в эксплуатацию.
Сами застройщики объясняют замедление активности слишком высокими ставками по рыночной ипотеке, ограничением льготных программ, а также дорогими кредитами на строительство. Общеэкономический фон также не способствует наращиванию строительства, так как темпы роста ВВП замедлились, а налоговая база изменилась, отметил директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Коновалов. По его словам, застройщики в 2025 году не стремились выводить на рынок новые корпуса и заняли выжидательную позицию. При этом такая ситуация может привести к дефициту доступных квадратных метров в будущем, отметил Коновалов.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль, выразил беспокойство относительно ввода жилья в 2028–29 годах. Он также признал, что власти ожидают небольшого замедления в 2027 году. При этом он выразил надежду, что ситуация в отрасли будет исправляться по мере снижения ЦБ ключевой ставки.
