МОСКВА, 18 фев (Рейтер) - Корпорация Дом.РФ подтвердила ухудшение качества обслуживания ипотеки в России: количество выкупа дефолтов по ипотечным закладным в рамках секьюритизации кредитов выросло в 2,5 раза до 1,02% от объема портфеля с уровня в 0,4% в среднем, наблюдавшимся в предыдущие годы, сказал председатель правления банка Дом РФ Максим Грицкевич.
Рынок ипотечной секьюритизации в 2025 году вырос до 680 миллиардов рублей с 540 миллиардов рублей в 2024 году, несмотря на спад ипотечного кредитования, сообщал ВТБ. По данным банка, в 2025 году было закрыто 12 сделок ипотечной секьюритизации, из которых 11 - по программе Дом.РФ.
«Этот год, наверное, первый год, ... его можно назвать в каком-то смысле кризисным», - сказал Грицкевич.
Дом.РФ как поручитель в рамках каждого выпуска ипотечных ценных бумаг обязуется выкупать у банка-оригинатора из ипотечного покрытия на свой баланс те ипотечные кредиты, по которым есть 90 дней просрочки.
«Статистика этого показателя ... у нас колебалась в районе 0,4%... И мы видим, что начиная со второй половины 2025 года эта цифра фактически в 2,5 раза выросла. Поэтому нам пришлось создать дополнительно 3,8 миллиарда рублей резервов в 2025 году. И это уменьшило прибыль по этому сегменту до 5,9 миллиарда рублей», - сказал Грицкевич.
Если бы уровень дефолтности сохранялся на низком уровне, прибыль по сегменту была бы ближе к 9 миллиардам рублей, добавил он.
Чистая прибыль Дом.РФ по МСФО за 2025 год выросла на 35% до 88,8 миллиарда рублей, говорится в сообщении компании. В 2026 году, ожидает она, прибыль превысит 104 миллиарда рублей.
«Во что мы верим? Что эта картина, эта ситуация не вечная, не постоянная, ... и что в течение первого полугодия 26-го года количество дефолтов начнет снижаться, и мы выйдем на тот уровень, который наблюдали в предыдущий период», - сказал Грицкевич.
Тем не менее, на 2026 год Дом.РФ заложил повышенные резервы в этой части, понимая, что быстро ситуация не изменится.
«Важно понимать, что даже несмотря на более высокую дефолтность, да, это считается кризисное состояние, вообще говоря, полгода у нас в 2,5 раза выше, чем среднестатистическая дефолтность, и мы получаем 6 миллиардов прибыли (по сегменту)», - сказал Грицкевич.
Ранее ЦБР сообщал, что доля проблемных кредитов за 2025 год выросла в ипотеке на 0,7 процентного пункта до 1,7%.
Менеджмент ДОМ.РФ будет рекомендовать наблюдательному совету направить на выплату дивидендов за 2025 год 50% от чистой прибыли. На одну акцию дивиденд может составить 246,9 рубля, сообщили топ-менеджеры Дом.РФ на «Дне Инвестора». (Елена Фабричная)
