Новостройки в России массово сдаются с дефектами: в 2025 году различные недочеты были выявлены в 93% введенных в эксплуатацию многоквартирных домов. Это следует из данных центра «Аналитика. Бизнес. Право», которые приводят «Известия». С начала полномасштабной войны в Украине показатель устойчиво находится на уровне 90% и выше. Это связано с длительным мораторием на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков за подобные нарушения. Он вводился несколько раз и перестал действовать 31 декабря 2025 года. Однако отсрочку на исполнение по всем предъявленным требованиям продлили до конца текущего года.
На данный момент в стране сложно найти квартиру вообще без дефектов, причем речь идет не только о доступных проектах, но и о жилых комплексах высокого класса, где также встречаются кривые стены и пол, плохая вентиляция и проблемы с дверными конструкциями, говорит директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. «Мораторий создал у части застройщиков иллюзию вседозволенности, что привело к снижению контроля качества на финальной стадии», — пояснила она. Обычно экономят на местах общего пользования, реже — на фасадах, поскольку это «лицо» объекта, отмечает гендиректор строительной компании Digniori Arts Арсений Дрожалин.
«В Москве ситуация несколько лучше за счет более жесткого контроля и высокой публичности проектов. Но и здесь покупатели комфорт-класса чаще сталкиваются с замечаниями при приемке, чем те, кто берет бизнес или премиум», — говорит директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. В то же время, по словам директора группы компаний «Расцветай» Сергея Шашурина, реально критических проблем — с несущими конструкциями, промерзанием стен и инженерными системами — не больше 5–7%.
Помимо моратория на взыскание штрафов, на ситуацию влияет хронический дефицит рабочих рук и падение производительности труда, говорит Опрышко. «Стройка последних лет работает на пределе человеческих ресурсов, и отсутствие квалифицированных кадров напрямую бьет по качеству», — пояснила она.
Также сказывается и экономическая ситуация: рентабельность проектов снижается из-за высокой ключевой ставки, а ранний вывод объекта позволяет быстрее погасить кредит или снизить его стоимость за счет уменьшения срока пользования средствами. Кроме того, себестоимость строительства за последние два года выросла на 30–40%, говорит Шушарин. «Единственный способ удержать маржинальность и не уйти в минус — оптимизация себестоимости строительства. Да, застройщики экономят на стоимости материалов и сокращают сроки, но это не жадность, это вопрос выживания бизнеса», — отметил он.
Ранее вице-президент Марат Хуснуллин заявлял, что в зоне риска банкротства из-за высокой ключевой ставки Центробанка находятся от 19% до 30% девелоперов. Он также предупреждал, что российский рынок жилищного строительства ожидает «коллапс», если годовой объем выдачи ипотеки опустится ниже 4 трлн руб. При этом власти ужесточили условия льготной семейной ипотеки, а крупнейшие застройщики начали нарушать графики строительства и задерживать сдачу новых жилых домов.
