В феврале застройщики продали 1,6 млн кв м квартир, сообщил «Дом.РФ». Это в 1,5 раза меньшее, чем в январе. В денежном выражении падение скромнее: выручка составила 333 млрд руб. — на 34% меньше, чем месяцем ранее. В годовом выражении снижение составило 13% по площади и 11% в деньгах.
«Дом.РФ» называет спад продаж ожидаемым: с февраля ужесточились условия выдачи кредитов на покупку жилья по самой популярной госпрограмме, семейной ипотеке. В результате, по оценке аналитиков госкомпании, в феврале выдачи ипотеки сократились почти на 40% к январю до 285 млрд руб. С ними упали и продажи.
С февраля полагается только один льготный кредит на семью – до этого каждый из супругов мог взять семейную ипотеку под 6%. Одновременно Минфин уменьшил размер компенсации банкам за выдачу таких кредитов на 0,5 процентного пункта (п. п.). Теперь уровень, до которого он компенсирует банкам ставку, ограничен ключевой ставкой плюс 2 п. п.
Многие попытались вскочить в последний вагон: в декабре выдачи ипотеки оказались третьими в истории (811 млрд руб.), а в январе, хоть и упали почти вдвое до 425 млрд руб., оказались рекордными для первого месяца года.
Глядя на оживление рынка, в феврале застройщики вывели на рынок 3,9 млн м² новых проектов — исторический максимум для этого месяца, по данным «Дом.РФ».
Теперь ажиотажный спрос сошел, и продажи снизились. В феврале спад наблюдался в 6 из топ-10 регионов по объемам строящегося жилья, отмечают аналитики «Дом.РФ». Глубже всего он в Москве – 52% по сравнению с февралем 2025 г.
Отношение распроданности квартир к стройготовности снизилось за месяц с 73% до 72%. Оно находится в равновесном коридоре 60–80%, в котором нет ни дефицита, ни избытка строящегося жилья, уверяют аналитики госкомпании. Однако они отмечают очень разную ситуацию в разных регионах, в том числе крупнейших по объемам строительства: «В трети субъектов темпы продаж значительно отстают от темпов строительства. Такая ситуация характерна и для некоторых регионов-лидеров».
Они приводят в пример Краснодарский край, где отношение распроданности и стройготовности составляет всего 43%: проекты с плановым вводом в этом году распроданы на 32%, а в следующем — на 22%. Схожая ситуация в Башкортостане, где продано 37% квартир в новостройках с вводом в 2026 г. и 29% — в 2027 г. Средние по стране показатели – 59% и 29% в этом и следующем годах. Аналитики «Дом.РФ» предупреждали о рисках недостаточного спроса в 23% проектов и в трети регионов.
Высокие ставки продолжают «морозить» рынок недвижимости, отмечала аналитик Промсвязьбанка Лаура Кузнецова, надеясь на то, что «весна уже близко». Она прогнозирует, что благодаря снижению процентных ставок спрос на новостройки в этом году вырастет на 14% при росте цен на 10%.
Цены растут вслед за издержками, но наблюдавшееся в конце прошлого года оживление рынка временное, и в среднесрочном периоде он остается под давлением, предупреждает Институт Гайдара.
