Министерство внутренних дел Эстонии подготовило поправки к закону об ограничении приобретения недвижимости, которые запретят гражданам России и Беларуси без постоянного вида на жительство покупать объекты на территории страны. Как сообщает ERR со ссылкой на пояснительную записку к проекту, цель инициативы — ограничить возможность враждебных государств или контролируемых ими лиц использовать недвижимость для разведки, диверсионных операций или деятельности по оказанию влияния, направленной против Эстонии.
Запрет также затронет компании, зарегистрированные в России и Беларуси, а также юридические лица, где граждане этих государств являются фактическими бенефициарами. Ограничения не имеют обратной силы и не распространяются на лиц с долгосрочным видом на жительство, чья биография уже проверена государством в достаточной степени. При этом у правительства Эстонии сохраняется право в исключительных случаях выдавать разрешение на покупку по значимым для государства причинам или из гуманитарных соображений.
В министерстве внутренних дел отметили, что предлагаемые меры представляют собой «умеренное и легитимное ограничение», служащее цели защиты безопасности государства — они не ограничивают уже существующее право собственности и не лишают никого имеющегося имущества. По оценке авторов, запрет затронет около 600 сделок в год и не окажет существенного влияния на рынок недвижимости.
Закон должен вступить в силу 1 января 2027 года. По состоянию на апрель 2025 года, среди владельцев недвижимости в Эстонии насчитывалось 36 952 гражданина России и 896 граждан Беларуси. При этом постоянный вид на жительство имели 70 237 россиян и 1190 белорусов, а временный — 7797 россиян и 1476 белорусов (данные на январь 2026 года).
Проект опирается на практику Финляндии, Латвии и Литвы, которые уже ужесточили правила приобретения недвижимости россиянами и белорусами из соображений безопасности.
