МОСКВА, 6 мая (Рейтер) - Российские банки сообщили о росте ипотеки в апреле на фоне снижения ставок по рыночным программам.
По оценкам Аналитического центра ДОМ.PФ, банки в апреле выдали 84.000 ипотечных кредитов на 359 миллиардов рублей (+4% к марту). В годовом выражении рынок ипотеки вырос на 28% по количеству кредитов и на 24% - по сумме.
По данным ВТБ, за четыре месяца 2026 года россияне взяли в банках на покупку первичного и вторичного жилья порядка 1,4 триллиона рублей - на 55% больше, чем годом ранее.
В самом ВТБ продажи ипотеки в апреле выросли на 15% год к году. Всего с начала года клиенты получили в банке на покупку жилой недвижимости около 22.000 кредитов общим объемом более 114 миллиардов рублей.
«На фоне постепенного смягчения политики ЦБ и снижения рыночных ставок восстанавливается спрос на вторичное жилье, как следствие - увеличивается доля рыночной ипотеки», - сообщил банк.
В структуре продаж ВТБ по итогам апреля доля рыночной ипотеки достигла 45%, увеличившись за месяц на 6 процентных пунктов.
«Вторичный рынок жилья оживает. Люди, которые долго откладывали покупку, начинают действовать, пользуясь снижением ставок. Доля готовых объектов в наших выдачах с начала года существенно выросла, и сейчас уже более 40% сделок мы проводим со вторичкой», — сказал старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин.
ВТБ в текущем году снизил ставки по рыночной ипотеке на 3,3 процентного пункта при первоначальном взносе до 50,1% и на 4,3 процентного пункта при взносе более 50,1%. В целом по рынку ставки в апреле опустилиcь на 0,71 процентного пункта по ипотеке на новостройки (до 19,22%) и на 0,77 процентного пункта - на вторичное жильё (до 18,84%).
Как поясняет Дом.РФ, драйвером является рыночная ипотека, но льготные программы не снижаются: банки предоставлено более 35.000 кредитов на 210 миллиардов рублей (+2% за месяц).
Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от скорости смягчения денежно-кредитной политики, считают эксперты.
РАЗНЫЕ СТАВКИ ДЛЯ СЕМЕЙ
Рост спроса на ипотеку в текущем году поддерживается новостями о корректировке программы семейной ипотеки.
«Весь рынок ждет до 1 июля, как нам средства массовой информации сообщили, что должно быть решение правительства по поводу ставки (льготной семейной ипотеки) для тех семей, у кого один ребенок, и для тех семей, у кого два ребенка, потому что это... затронет все семьи», - сказал на прошлой неделе руководитель направления дирекции по продажам девелопера Самолет Вячеслав Немиц.
По его словам, если льготные ставки, на сегодняшний день равные 6%, будут повышены для семей с одним ребенком, то это существенно сократит возможности приобретения и скорректирует спрос на жилье и ипотеку.
«Допустим, по статистике нашей компании, все сделки, которые совершались по семейной ипотеке, в 40-45% случаев они совершались с семьей с одним ребенком. То есть, это очень большая часть», - сказал Немиц.
Он подтвердил, что в апреле произошло оживление рынка недвижимости.
«По сравнению с холодным февралем и мартом... по нашей компании мы фиксируем рост спроса заявок», - сказал Немиц, отметив, что часть семей хотят успеть взять ипотеку под 6% до ужесточения условий программы.
Как говорил директор департамента финансовой политики Минфина России Алексей Яковлев, чиновники готовят изменения в программу семейной ипотеки, среди которых - привязка льгот к количеству детей в семье и создание механизма снижения ставки при рождении последующих детей.
(Елена Фабричная. Редактор Дмитрий Антонов)
