Российские строители жилья оказались на пороге кризиса. Запас прочности, который копился до середины 2024 г., пока действовала массовая льготная ипотека под 8% годовых, исчерпался, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. «Мы запас прочности… уже выбрали. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли», – предупредил он.
Хуснуллин бьет тревогу в связи с падением выдач ипотеки после ужесточения с февраля условий самой популярной льготной программы, семейной ипотеки. Это, по его словам, «сильно повлияет на строительный рынок». Ранее он говорил, что отрасли необходимо, чтобы в год выдавалось 4-5 трлн руб. ипотеки: «Это минимальная цифра, при которой… в отрасли не наступит коллапс».
По данным ЦБ, за февраль-март было выдано 620 млрд руб. ипотечных кредитов после 425 млрд руб. в январе, последнем месяце действия старых условий семейной госпрограммы. Если выдачи останутся на этом уровне, по итогам года они будут у нижней границы названного Хуснуллиным минимума.
Хуснуллин называет сокращение ввода жилья в начале года «негативными плодами охлаждения ипотеки» с 2024 г. По данным Росстата, за прошлый год ввод жилья в России вырос всего на 0,3%, а в первом квартале сократился в годовом выражении на 28,2% до 23 млн кв м. У строительства длительный инвестиционный цикл, напомнил вице-премьер, поэтому в 2025 г. был виден результат работы в 2023-м, «а в 2026-м проявляются эффекты 2024-го». Лишь 18 регионов не допустили сокращения ввода жилья, отметил вице-премьер.
Сжатие ипотечного рынка отразилось на активности строителей. По данным «Дом.РФ», апреле было запущено на 18% меньше проектов, чем годом ранее. По итогам четырех месяцев запуски выросли на 18%, но этот результат во многом обеспечен январским всплеском, когда запуски выросли на 30% год к году.
С учетом длинного и волнообразного цикла в моменты снижения надо готовиться к новому подъему, призвал Хуснуллин. Сделать это будет не просто, учитывая, что еще в прошлом году он отмечал риск банкротства у 20% застройщиков и предупреждал, что эта доля возрастет до 30%, если граждане не будут продолжать вкладываться в недвижимость.
ЦБ же считает качество портфеля хорошим, а проблемы отдельных застройщиков не системными. По его данным, кредитование застройщиков стабильно растет: на 1 апреля их задолженность по проектному финансированию составляла 11,5 трлн руб. Однако ситуация явно беспокоит регулятора: в конце апреля он пообещал ужесточить правила резервирования кредитов на строительство многоквартирных домов. Новый подход станет «более риск-чувствительными» и будет учитывать «факторы, определяющие успешное завершение проекта строительства и погашение проектного кредита».
