В России резко упали объемы выдачи ипотеки после сворачивания льготной программы и ужесточения по жилищным кредитам для семей. В январе—апреле 2026 года банки оформили 328,77 тыс. ипотечных займов на общую сумму 1,4 трлн руб. Количество выдач сократилось на 56%, а объем кредитов упал на 54% по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщили «РИА Новости» в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).
В апреле средний размер ссуды на покупку жилья в новостройке составил 5,8 млн руб., тогда как на вторичном рынке — 3,26 млн. Средний срок ипотеки достиг 245 месяцев, или 20 лет и 5 месяцев. При этом для приобретения квартир в новостройках россияне в апреле взяли только 27% от всех ипотечных займов. В деньгах на них пришлось 40% выдач. Для сравнения: год назад доля первичного жилья занимала 46% от количества выданных кредитов и 58% от общего объема ипотечного кредитования. В ОКБ отметили, что на динамике рынка сказалось главным образом изменение условий по семейной ипотеке. «На вторичном рынке жилья, где нет господдержки, рост сдерживается высокими процентными ставками. Несмотря на снижение ключевой ставки, полная стоимость кредита в среднем превышает 19%», — заключили в организации.
В июле 2025-го закончился срок действия ипотеки на жилье в новостройках по ставке 8%. Она действовала с весны 2020-го. За это время было оформлено более 1,5 млн кредитов. Тогда же Владимир Путин поручил продлить семейную ипотеку под 6% до 2030 года. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях составляет 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.
С 1 февраля россиянам нельзя оформлять больше одной льготной ипотеки на семью: теперь супруги должны быть созаемщиками по кредиту. При этом Минфин предложил повысить ставку для заемщиков, которые не состоят в официальном браке, или если один из них уже взял льготный кредит.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина неоднократно говорила, что льготные программы разогнали цены на жилье в России и привели к перегреву на рынке. «С начала 2020 года объемы строительства выросли на 10%, а цены — в два раза. В результате доступность жилья не выросла, даже несмотря на рост доходов населения», — отмечала Набиуллина.
Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов признавался, что цены на жилье в России на сегодняшний день вызывают «шок». По его словам, стоимость квартир выросла из-за продаж, достигавших 3,5 млн кв. метров в месяц, но теперь они упали до 1,9 млн кв м. «Нам нужно нащупать новый баланс, который сложится в результате всех этих изменений. Что будет с ценами — большой вопрос», — говорил Данилов.
Согласно данным «РБК Недвижимость», средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет 21,5 млн руб., в Петербурге — 10,6 млн, а в Казани — 12 млн. При этом ежемесячный платеж по ипотеке в этих городах превышает 100 тыс. руб.
