МОСКВА, 2 июн (Рейтер) - Строительные компании РФ в 2026 году стали реже переносить сроки сдачи домов на более поздние периоды, и в целом их финансовая устойчивость улучшилась, считает Центробанк. По данным агентства недвижимости Метриум, высокие ставки и большие долги девелоперов, нестабильность подрядчиков и мораторий на штрафы за перенос сроков ввода привели к смещению крупных объемов ввода жилья с 2025 на 2026 год. При плановом объёме коммерческого ввода (без учета реновации) в старой Москве 6,4 миллиона квадратных метров фактически было введено около 3,7 миллиона квадратных метров.
«Что касается сроков по застройщикам, нам представляется, что самый важный срок - это срок сдачи ключей, когда реализуются обязательства по продаже квартиры, если она была бы куплена на эскроу... здесь просрочки возникают крайне редко», - сказал зампред ЦБР Филипп Габуния, комментируя задержки сдачи квартир.
«Более того, мы видим по данным Дом.РФ, что за первый квартал этот показатель (число несданных в срок квадратных метров) на четверть снизился», - добавил он.
По итогам первого квартала 2026 года ежемесячный объем переносов сроков снизился до 3 миллионов квадратных метров, что на 26% ниже показателя конца 2025 года.
«Здесь ситуации какой-то просто серьезной мы не видим», - сказал зампред ЦБР.
На фоне сокращения спроса в первой половине 2025 года застройщики снизили объемы нового строительства, по итогам прошлого года площадь начатых проектов составила порядка 41,0 миллиона квадратных метров, что на 12% меньше, чем в 2024 году.
При этом за январь–март 2026 года было запущено 10,6 миллиона квадратных метров, что на 37% больше, чем за аналогичный период годом ранее. Объем текущего строительства жилья на 1 апреля составлял 118,9 миллиона квадратных метров, на 4% больше, чем годом ранее.
«Рост объема строительства в большей степени связан с замедлением темпа ввода объектов в эксплуатацию и сдвигом их сроков на более поздние периоды», - сообщил ЦБ в обзоре финансовой стабильности.
По мнению регулятора, завершать долгострои застройщиков будет стимулировать отмена с начала 2026 года моратория на взыскание неустоек и штрафов за переносы сроков, действие которого началось в марте 2024 года.
«Отмена моратория позволит дольщикам чаще получать ключи в установленный срок. Этот фактор мотивирует застройщиков улучшать дисциплину управления проектом и закладывать реалистичные сроки строительства и продаж при планировании проекта», - указал ЦБ.
Кроме того, рынку жилья будет оказывать поддержку растущая ипотека.
«С начала года мы видим рост по сравнению с прошлым, рост ипотеки идет. Поэтому здесь тоже системные проблемы мы не видим», - сказал Габуния.
В первом квартале 2026 года темпы роста ипотеки замедлились, составив в феврале–марте 2026 года 0,4% м/м. Общий объем ипотечного портфеля на балансе банков к концу марта достиг 22,1 триллиона рублей (+12,8% год к году), а задолженность населения по ипотеке (с учетом секьюритизированных кредитов) – 24,1 триллиона рублей (+10,5%).
По данным ЦБ, в первом квартале этого года произошло увеличение объемов запрошенных реструктуризаций по кредитам в сфере строительства и управления недвижимостью (на 10% по сравнению с четвертым кварталом 2025 года), которые связаны с изменениями сроков ввода в эксплуатацию и ростом бюджетов проектов.
Большинство крупнейших компаний строительной отрасли, по данным ЦБ и Росстата, остаются прибыльными, они смогли сохранить или даже улучшить результаты по итогам года. Агрегированная выручка крупнейших застройщиков выросла на 15,7% в прошлом году. В целом ЦБ считает, что пик реструктуризаций кредитов прошел и в 2026 году большинство компаний сможет обслуживать обязательства.
(Елена Фабричная)
