МОСКВА, 25 сен (Рейтер) - Российский Центробанк подумает, как можно скорректировать требования к капиталу банков, чтобы сделки ипотечной секъюритизации были более выгодные, сказала глава департамента финансовой стабильности ЦБР Елизавета Данилова, посоветовав банкирам следить за уровнем рисков, чтобы в РФ не повторился американский кризис ипотеки.
В 2025 году банки разместили рекордный объем ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) на 680 миллиардов рублей и их объем в обращении достиг 2,1 триллиона рублей. Держателями бумаг являются банки. В 2025 году было закрыто 12 сделок ипотечной секьюритизации, из которых 11 - по программе Дом.РФ. В качестве оригинаторов выступили Металлинвестбанк, Альфа-Банк, ВТБ, Т-Банк, Банк Дом РФ.
«Действительно, большая часть ценных бумаг находится в портфелях банков, которые и выдавали эти ипотечные кредиты, и всего 2% находится в портфелях розничных инвесторов. Но напомню, что ситуация не была всегда такой. Например, в 2020 году, когда у нас были действительно очень низкие рыночные ставки, то тогда эта доля была 40%. То есть 60% — большая часть бумаг была в рынке», - сказала Данилова на форуме Ассоциации банков России.
«Мы смотрим, что мы могли бы сделать в нашем регулировании, поменять, чтобы банкам было проще продавать эти ипотечные ценные бумаги. Например, мы обсуждали, что здесь важны свопы, которые вы используете для того, чтобы сделать более привлекательными эти инструменты для инвесторов», - добавила она.
«Смотрим тоже, какие требования к капиталу можно скорректировать для того, чтобы эти сделки были выгоднее. Но, на наш взгляд, и Дом.РФ тоже мог бы что-то сделать для того, чтобы развивать вторичный рынок».
По оценке Даниловой, рыночные инвесторы неохотно покупают ИЦБ потому, что нет ликвидного рынка, и Дом.РФ мог бы выступить маркет-мейкером для таких бумаг.
Ипотечные ценные бумаги позволяют банкам разгрузить капитал, но для ЦБ важно, чтобы этот инструмент не привёл к тем рискам, как это произошло в США накануне кризиса 2007–2009 годов, который начался с дефолтов subprime-ипотеки и заставил американские власти спасать Fannie Mae и Freddie Mac, добавила она.
«Для этого мы все и работаем, и в том числе специальная межведомственная рабочая группа наблюдает внимательно за рисками Дом.РФ. Но опять же повторюсь, сейчас скорее здесь нет каких-то рисков, скорее мы думаем, как этот инструмент сделать более рыночным», - сказала Данилова.
По словам заместителя директора департамента финансовой политики Минфина России Ольги Дорониной, обязательства по ИЦБ Дом.РФ будут исполняться в любом случае.
«Мы это гарантируем ... задача регуляторов - не допустить ошибок и рисков для ипотечного рынка», - сказала она.
ИЦБ Дом.РФ являются высококачественными активами из-за жесткого отбора кредитов, попадающий в пул, указал Минфин.
Как говорится в презентации Дорониной, Минфин реализует меры господдержки в случае возникновения ипотечного кризиса.
(Елена Фабричная)
