В Москве резко упали продажи офисов на фоне депрессивной ситуации в экономике и повышения налогов. По итогам января—сентября в столице было реализовано 213 тыс. кв. м офисных площадей, что на 29% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это следует из данных консалтинговой компании IPG.Estate, которые приводят «Ведомости». Снижение спроса на помещения в столичных бизнес-центрах фиксируют и другие компании. Так, согласно оценке Commonwealth Partnership (CMWP), за девять месяцев общий объем реализации офисов сократился год к году на 21% — до 250 485 кв. м. А в Bright Rich | Corfac International увидели падение на 50,5% год к году.
Такая динамика объясняется замедлением деловой активности в российской столице, говорит руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева. Кредиты по-прежнему дорогие, а инвестиции снижаются, напомнила представитель ГК «Гарнель» Дарья Петрова. По ее словам, компании и частные инвесторы дольше принимают решения о покупке офисов и чаще откладывают сделки. Несмотря на падение спроса, стоимость квадратного метра в офисных проектах Москвы выросла в среднем на 3,6% год к году — до 597 тыс. руб. за 1 кв. м, отметили в IPG.Estate. В свою очередь, по данным Bright Rich | Corfac International, по итогам сделок средняя стоимость, напротив, сократилась на 13,5% год к году.
Снижение спроса позволяет покупателям договариваться о дисконте в объектах с не самым оптимальным расположением, объяснила эксперт по офисной недвижимости Сигуш Бабоян. Кроме того, по ее словам, чаще рассматриваются более бюджетные варианты, что также влияет на итоговую стоимость сделок. В IPG.Estate считают, что на цены давит в том числе стабилизация арендных ставок. С начала 2026 года ставки на офисы изменились менее чем на 1%, тогда как в 2025-м рост составил 27% в классе А и 14% в классе В. Так, средняя стоимость годовой аренды внутри Третьего транспортного кольца в сентябре текущего года находилась на уровне 54,6 тыс. руб. за кв. м в классе А и около 32 тыс. в классе В без учета НДС и эксплуатационных расходов.
