По итогам девяти месяцев в России заключено рекордное количество сделок по покупке складов, подсчитала IBC Real Estate. Спрос на них начал увеличиваться по всей стране во втором квартале, в третьем «продемонстрировал стремительный рост», говорится в ее отчете. В результате за январь-сентябрь продано и арендовано 5,2 млн кв м складских помещений, на 42% больше, чем годом ранее, в том числе 3,5 млн кв м было реализовано в июле-сентябре.
Как раз в это время украинские дроны начали наносить удары по складам российских маркетплейсов: первая произошла 18 июля. Дроны уничтожили или повредили крупнейшие хабы Wildberries и с августа переключились на Ozon. По оценке Data Insight, в результате 45 ударов на складах двух крупнейших маркетплейсов пострадало не менее 2,1 млн кв м площадей (всего в России, по данным IBC Real Estate, 80,4 млн кв м готовых складов, из них 39,8 млн — в Московском регионе, 7,8 млн — в Санкт-Петербурге и Ленобласти). Убытки продавцов обеих площадок оцениваются в сотни миллиардов рублей.
В отчете IBC Real Estate напрямую об атаках не говорится, но ее аналитики фактически признают, что пожары от беспилотников стали главной причиной оживления рынка. «Рост спроса обусловлен внешними факторами давления, на фоне которых пользователи складов вынуждены пересматривать логистические схемы, распределять товарные запасы между несколькими объектами и оперативно адаптироваться к изменяющимся условиям. Необходимость оперативного принятия решений сместила фокус конечных пользователей на готовые вакантные площади с наиболее низкими ставками аренды, обеспечив их первоочередное поглощение», — пишет компания.
По ее данным, больше всего складов покупают и арендуют онлайн-ритейлеры, на втором месте — производители, на третьем – логисты, затем дистрибуторы и многоканальные ритейлеры.
Рост спроса вывел рынок складских помещений из стагнации: весь прошлый год и первую половину этого доля свободных помещений в складских комплексах росла, а стоимость покупки и аренды падала. За квартал доля вакантных площадей в московском регионе снизилась на 1,5 процентных пункта (п. п.) до 6,2%. В Санкт-Петербурге доля свободных площадей составила 4% – на 2,8 п. п. меньше, чем в начале года. В Новосибирске свободных готовых складов уже в третьем квартале стало почти в три раза меньше, чем было во втором: 5,8% против 14,4%. А в Воронеже, который дроны атакуют чаще, свободных складов к сентябрю почти не осталось — вакантность упала в четыре раза по сравнению с июнем: с 5,2% до 1,3%.
На фоне роста спроса ставки аренды перестали падать, отмечает IBC Real Estate. По ее данным, в московском регионе готовые сухие складские объекты класса А стоят 9,8 тыс. руб./кв. м в год, в Санкт-Петербурге и Ленобласти – 9 тыс. К концу года, по прогнозу IBC Real Estate, аренда может подрожать до 10 и 9,5 тыс. руб. руб./кв. м в год, соответственно.Ставки будут расти по всей стране, уверена компания.
