В декабре 2025 года россияне резко увеличили спрос на льготную ипотеку: по сравнению с ноябрем выдачи кредитов на жилье подскочили на 48%, а год к году — в 2,6 раза. В общей сложности за месяц банки оформили ипотечных займов на 735 млрд руб. Это следует из данных ВТБ по рынку, которые приводит РБК. Таким образом, показатель в декабре стал самым значительным с июня 2024 года, когда перед отменой массовой льготной ипотеки на новостройки под 8% было выдано кредитов на 776,2 млрд руб.
На этот раз спрос подстегнуло также предстоящее ограничение семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года начнет действовать принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Кредит на жилье по субсидированной ставке семья с детьми сможет взять только один раз: муж и жена должны становиться созаемщиками по ссуде. Изначально программа не предусматривала ограничений на число льготных кредитов, а с декабря 2023-го была разрешена только одна семейная ипотека в одни руки, но супруги могли брать ссуды с господдержкой по отдельности. «По семейной ипотеке на рынке действительно есть эффект "последнего вагона", но не такой сильный, как было в июне 2024 года, когда закрывалась льготная ипотека», — говорит руководитель управлений «ипотека» и «кредиты на образование» в Т-банке Иван Сафонов. По словам руководителя департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексея Охорзина, скорое ограничение госпрограммы создало эффект «ипотечного дедлайна» для россиян.
На сайте «Банки.ру» с начала месяца пользователи оставили более 340 негативных отзывов по теме «ипотека». Из них около 10% жалоб касались срыва сроков по ипотечным сделкам. Пользователи отмечали, что торопятся оформить кредит до конца года из-за ожиданий изменения правил госпрограммы. «Уже в январе условия кредитования по госпрограмме могут быть пересмотрены большинством кредиторов в сторону увеличения требований к размеру первоначального взноса и платежеспособности заемщиков в связи с сокращением размера возмещения. Как следствие, доступность семейной ипотеки будет снижаться. Поэтому заемщики не хотят откладывать оформление кредита на январь», — пояснил зампред Абсолют Банка Антон Павлов.
Повышенный спрос на ипотеку сохранится до 1 февраля, когда изменятся условия госпрограммы, считает руководитель «Ипотечного бюро» Камила Фазлыева. В дальнейшем она не исключает ужесточение требований к заемщикам, а также «большую адресность». Это приведет к охлаждению рынка ипотеки в целом, прогнозирует директор группы рейтингов фининститутов агентства НКР Егор Лопатин. До этого вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отмечал, что ежегодно выдачи ипотечных кредитов должны быть на уровне 4 трлн руб., чтобы строительная отрасль страны избежала «коллапса».
