Средневзвешенная стоимость аренды складов класса А в Москве впервые за два года опустилась ниже 10 тыс. руб. за кв м. По итогам I квартала она составила 9,8 тыс. (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей) для сухих складов (без холодильников и другой спецаппаратуры), что на 25% ниже, чем в том же периоде 2025 г., сообщила консалтинговая компания IBC Real Estate.
По мнению ее аналитиков к такому стремительному снижению привело то, что бизнес на фоне снижения ВВП (-1,8% в годовом выражении в январе-феврале) и прекращения роста розничной торговли (рост на 0,5% за два месяца) перешел к жесткой экономии и сокращению издержек. Продолжается сокращение спроса, и потребность в расширении и новых проектах минимальна: на рынке происходят точечные переезды, цель большинства из которых – экономия и снижение нагрузки за счет более низких ставок аренды, объясняют они. В результате спрос на складскую недвижимость в январе-марте был почти вдвое (на 47%) ниже, чем годом ранее.
В то же время предложения на рынке избыток, отмечает IBC Real Estate. В прошлом году, по ее подсчетам, был установлен рекорд по вводу новых складов: было сдано 3,2 млн кв м, из которых 1,9 млн – спекулятивные объекты, то есть, начатые инвесторами на фоне наблюдавшегося в 2024-начале 2025 гг. дефицита складов. В I квартале введено еще 723 тыс. кв м – на 41% больше, чем годом ранее, а до конца этого года появятся еще 2,3 млн кв м новых складских площадей.
При этом 84% вводимого в этом году объема – спекулятивные склады, то есть, у них нет конкретного заказчика, девелоперы строили их в расчете на рост рынка, отмечают консультанты. В результате, по их данным, уже сейчас владельцы недвижимости начинают предлагать крупным заказчикам дисконт в 20% от средних ставок. А арендаторы складов готовы ими делиться: число предложений о субаренде выросло, отмечает IBC Realty.
Эксперты компании надеются, что спад «носит временных характер», но прогнозируют, что снижение цен на склады, начавшееся в середине 2025 г., продолжится как минимум до конца года. «Мы ожидаем, что в перспективе 1–1,5 лет, по мере снижения ключевой ставки, восстановления деловой активности и потребительского спроса, избыточная вакансия будет поглощена, темп снижения ставок аренды остановится, рынок стабилизируется и достигнет баланса», – объясняет Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
