Пять крупнейших российских застройщиков стали чаще срывать графики строительства жилых домов из-за финансовых проблем. К концу апреля доля проектов, сдающихся с нарушением изначальных сроков, выросла до 15,1% (2,43 млн кв. м). Годом ранее показатель был почти в 5 раз ниже — всего 3,2% (503,8 тыс. кв. м), пишут «Известия» со ссылкой на данные Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). При этом число проблемных проектов быстро растет — еще в феврале их доля составляла 12,7% (1,95 млн кв. м).
Больше всего задержек зафиксировано у компании «Самолет», которая не смогла сдать в срок треть своих объектов (1,66 млн кв. м из 4,95 млн). Хотя еще два месяца назад опоздания фиксировались по четверти. У девелопера Dogma доля переносов с февраля тоже выросла — с 3,1 до 8,7%. Некоторые мелкие застройщики демонстрируют еще более худшие показатели. Так, группа компания «Эскадра» из Приморского края и ГК А101 из Москвы возводят с задержками около половины проектов, «Метрикс Development» и Ava Group из Краснодарского края — порядка 60%, а у Seven Suns Development из Санкт-Петербурга сроки переносятся по всем проектам.
Текущие показатели отражают последствия бурного роста отрасли в 2024–2025 годах, когда девелоперы запускали новые проекты и рассчитывали на высокий спрос, говорит основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева. По ее словам, распроданность большинства объектов на данный момент не превышает 60%, а стоимость финансирования резко выросла, из-за чего темпы стройки замедляются. В условиях ключевой ставки около 15% любая просадка продаж ухудшает экономику проекта, отметила эксперт.
«Давление оказывает высокая стоимость кредитных ресурсов и рост затрат на рабочую силу. Девелоперы стараются избегать пиковых финансовых нагрузок и иногда сознательно корректируют сроки строительства», — говорит исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова. Если ключевая ставка не опустится ниже 13% до лета, доля проектов с переносами у крупнейших застройщиков может превысить 20% уже к концу года, считает директор рынков РФ и СНГ Fam Properties Валерий Тумин. Задержки на уровне 15–20% могут стать новой нормой рынка при текущих финансовых условиях, предупредила Бочарникова.
Ранее курирующий строительство вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что каждая пятая строительная компания в России находится под риском банкротства из-за сокращения продаж на фоне высоких ставок по ипотеке. В начале этого года «Самолет» обратился в правительство с просьбой предоставить льготный кредит в размере 50 млрд руб. для стабилизации финансового положения. Однако в правительстве отказали компании, посчитав, что она не находится в критическом состоянии.
