МОСКВА, 22 мая (Рейтер) - Российский Центробанк намерен с 1 октября 2027 года ввести для банков новый подход к резервированию кредитов на строительство жилья, где размер отчислений в резервы будет зависеть от фазы проекта и его рисков, сказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБР Александр Данилов.
«Мы занимаемся как раз вопросами правильной оценки рисков банками по проектам, в частности строительным проектам. Это про регулирование, это про резервы, - сколько банки создают резервы, если вдруг какие-то проекты, так или иначе, финансовое положение их ухудшается», - сказал он на конференции СберПро.
ЦБ заинтересован, чтобы резервы по кредитам «отражали реальное положение дела», а нынешнее регулирование не настроено к рискам стройки.
«То есть, там проекты либо хорошие, либо они вдруг единомоментно становятся плохими. Такая вот дискретность получается. Это не очень правильно. Понятно, что ухудшение происходит не в миг. Эрозия происходит постепенно», - сказал Данилов.
ЦБР выделил четыре стадии проекта: инициирование (согласование застройки, выдача бридж-кредита), проектирование (проектные работы до получения разрешения на строительство), строительство (до получения разрешения на ввод в эксплуатацию) и эксплуатация (после разрешения на ввод в эксплуатацию).
Минимальный расчетный резерв на первой стадии будет равен 5%, на второй и третьей - 0,1%, четвертой - 1,0%.
«Если проект реализуется вовремя и вы получаете согласование вовремя, нет каких-то задержек, нет вот этого сформированного банка, который годами лежит, земли, и непонятно, что с ней сделать, и непонятно какого она назначения - получится разрешение получить или нет. Вот если все нормально, то резервы будут минимальные, меньше, чем они сейчас», - сказал Данилов.
«Если там будут отклонения, - сформирован огромный банк, разрешений на строительство нет, перспективы непонятные, - резервы будут догонять. Если продажи идут плохо, наполняемость счетов плохая, резервы будут догонять. Не сразу большие, нет, но вот потихоньку, постепенно».
Так ЦБ дифференцирует хорошие и плохие проекты.
«И это правильно. Потому что банки тоже должны в каком-то смысле вознаграждаться. Те банки, которые хорошо умеют риски свои оценивать и выбирать хорошие проекты, значит у них будут меньше требований по резервам», - сказал Данилов.
«Поскольку сами банки фондируются деньгами кредиторов и вкладчиков, мы должны банки в этом смысле защищать. Банки должны быть обеспечены достаточным капиталом. И если резервы надо создавать, они должны быть созданы». (Елена Фабричная. Редактор Марина Боброва)
