Новые правила выдачи «семейной ипотеки», которые начнут действовать с июля, не только увеличат процентную ставку для семей с одним ребенком, но и повысят максимальный размер кредита для тех, у кого несколько детей. Это сейчас главная ипотечная программа: по данным ЦБ, в апреле по ней было выдано 163,2 млрд руб., или 45,5% всей ипотеки.
Сейчас по ней можно взять кредит под 6% годовых на сумму до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 миллионов в других регионах. Для семей с одним ребенком лимиты сохранятся, а ставка вырастет до 12% в Москве и Санкт-Петербурге и до 10% в других регионах, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на источники. Семьям с двумя и более детьми лимит повышается до 15 млн руб. при ставке 10% годовых в Москве и Санкт-Петербурге и до 8 млн руб. под 8% годовых в остальных регионах.
Ставка 6% сохранится только при наличии трех детей в регионах или четырех в Москве и Санкт-Петербурге, либо при первоначальном взносе более 50%.
По словам источников «Коммерсанта», обсуждаются и другие ограничения: отмена всех смешанных программ, в которых льготная ипотека комбинируется с рыночной сверх установленного лимита, а в 35 регионах из программы могут исключить семьи с двумя и более детьми, где старшему больше шести лет. Сейчас семейную ипотеку можно взять, если в семье два несовершеннолетних ребенка или один, но ему менее семи лет.
Новые условия резко снизят привлекательность программы для семей с одним ребенком, цитирует «Коммерсант» младшего директора по банковским рейтингам «Эксперт РА» Алексея Кирюхина.
Именно этого добивались власти. Новые условия госпрограммы будут направлены на стимулирование рождаемости, говорил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
Однако при этом выдачи «семейной» ипотеки могут сократиться, говорят опрошенные «Коммерсантом» девелоперы. Это отразится на общих выдачах ипотеки, которые близки уровню, который профильный вице-премьер Марат Хуснуллин называл минимально необходимым для строительной отрасли: «Нам нужно ежегодно выдавать 4-5 трлн руб. ипотеки... Это минимальная цифра, при которой, как мы считаем, в отрасли не наступит коллапс».
По данным «Дом.РФ», в феврале-мае продажи новостроек падали в годовом выражении после январского скачка, а баланс спроса и предложения «стал менее комфортным для рынка». Как раз с февраля власти ужесточили условия выдачи «семейной ипотеки». На семью теперь полагается только один льготный кредит – до этого семейную ипотеку мог взять каждый из супругов. Одновременно Минфин уменьшил размер компенсации банкам за выдачу таких кредитов.
