Российские застройщики резко увеличили объем просроченной задолженности по кредитам на фоне финансовых трудностей. По состоянию на ноябрь 2025 года общий показатель вырос до 279,3 млрд руб., что на 27% больше год к году. При этом совокупный размер кредитов на строительство составил 5,2 трлн руб. Он увеличился на 10% по сравнению с прошлым годом, а доля просрочки в нем — до 5,4%. Это следует из данных Центробанка, на которые обратили внимание «Известия».
Ухудшение платежной дисциплины связано с высокой ключевой ставкой Центробанка, которая повысила стоимость кредитов для девелоперов и одновременно охладила спрос на новое жилье, говорит гендиректор проектного бюро «Стандарт» Александр Бутримов. По его словам, из-за этого сократился денежный поток от продаж, из которого компании платят проценты и гасят основной долг. На данный момент рыночные ставки на ипотеку у банков доходят до 20%, а льготные программы доступны ограниченному числу покупателей, уточнил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.
Снижение спроса уже отражается на финансовых показателях отрасли. За 11 месяцев 2025 года банки выдали застройщикам на 21% меньше кредитов, чем годом ранее, — на сумму около 3,58 трлн руб., следует из данных Frank RG. Выручка девелоперов за первые три квартала 2025-го снизилась на 6,7%, тогда как продажи упали на 18%, отмечали ранее в аналитическом сервисе BnMAP.pro. Параллельно застройщики столкнулись с ростом издержек. В отдельные периоды дорожали цемент, арматура и плитка, увеличивались расходы на логистику и зарплаты, а маржа по новым очередям строительства сжималась, отметил Чернов.
Рост просроченной задолженности повышает риски для рынка недвижимости, но пока речь идет скорее о напряженном состоянии, а не о полномасштабном кризисе, считает Бутримов из «Стандарта». По его словам, рынок удерживается за счет накопленного запаса прочности и механизмов проектного финансирования. При этом запуск новых проектов усложнен, что повышает давление на компании с высокой долговой нагрузкой. Одновременно с этим системный характер приобрела проблема остановки и затягивания строек. По оценке Минстроя, сроки ввода перенесены примерно у 30% строящихся объектов.
«Отдельные стройки ставятся на паузу до стабилизации финансовых условий, однако в большинстве случаев эти проекты не закрываются окончательно, а позже возобновляются», — уточнил основатель компании «Госвектор» Вадим Сапунов.
Ранее вице-президент Марат Хуснуллин заявлял, что в зоне риска банкротства из-за высокой ключевой ставки Центробанка находятся от 19% до 30% девелоперов. Он также предупреждал, что российский рынок жилищного строительства ожидает «коллапс», если годовой объем выдачи ипотеки опустится ниже 4 трлн руб.
