МОСКВА, 22 мая (Рейтер) - Сбербанк, который финансирует две трети проектов в сфере жилой недвижимости России, отмечает замедление роста кредитного портфеля застройщикам в 2026 году, сказал заместитель председателя правления банка Анатолий Попов.
«Динамика портфеля, его прироста, в целом замедлилась», - сказал он на конференции СберПро в пятницу.
Так, с начала 2026 года портфель кредитов застройщикам Сбербанка вырос лишь на 0,3 триллиона рублей до 7,2 триллиона рублей. За весь 2025 год он увеличился на 1,3 триллиона рублей до 6,9 триллиона рублей.
«Ожидаемый прирост рынка корпоративного кредитования в этом году - в районе 10%. То есть можно говорить, что чуть быстрее рынка растет жилая недвижимость, но в целом она растет примерно похожими темпами. Не так, как это было раньше. Раньше в три раза большим темпом росла жилая недвижимость», - сказал Попов.
За последние три года - 2023-2025 годы - прирост портфеля застройщикам у Сбера был на уровне 30-35% в год.
«То есть, в принципе, мы выходим на флэт», - сказал вице-президент — директор департамента кредитования ключевых клиентов Сбербанка Сергей Бессонов.
Продажи квартир идут неравномерно, что связано с изменениями механизма субсидирования семейной ипотеки, изменением правил, из-за этого происходят резкие всплески спроса, а затем - охлаждение.
«В феврале-апреле продажи снизились год к году на 14% после январского всплеска», - сказал Попов.
Распроданность жилья на вводе жилья Сбер оценил в 72%.
«Почти треть квартир не находит своего покупателя на этапе строительства, - сказал Попов. - Эта цифра, к сожалению, снизилась на 3% в 2025 году по отношению к 2024 году и продолжает снижаться».
«Хотя на рынке в целом позитивный фон и нет такого, что большие задержки есть какие-то системные по строительству, и по идее, покупатели не должны были беспокоиться, что их жилье не будет построено в срок, что, естественно, большая проблема у всех строителей, которые должны выдерживать свои обязательства перед покупателями и не задерживать вводы».
«Но такие задержки иногда все равно случаются и все равно, наверное, такой фон присутствует», - сказал Попов.
Запуски новых строительных проектов выросли в первом квартале 2026 года на 39% год к году. Наполнение экскроу-счетов составило 72%, в первом квартале оно снизилось на 3 процентных пункта год к году.
Выдачи ипотечных кредитов на новостройки у Сбера восстанавливаются.
«В целом мы видим, что активность восстанавливается, что количество новых заявок на проектное финансирование выше, и начальное финансирование тоже несколько выше, чем ранее», - сказал Попов.
С начала года Сбер заключил 41 договор начального финансирования на 121 миллиард рублей — это на четверть больше, чем за такой же период прошлого года. Среднее количество заключаемых кредитов выросло с 8 до 10 в месяц.
«Сейчас рынок жилищного строительства в России входит в фазу зрелости... Девелоперам со слабой экономикой и высокой долговой нагрузкой потребуется поддержка. Не исключаю сделок по партнерствам и поглощениям», - сказал Попов в интервью Интерфаксу.
По его словам, сроки строительства зависят от поставок, технологических этапов, подключения к инфраструктуре и людей на стройке.
«Видно, что девелоперы внимательнее относятся к календарям ввода и передачи ключей. По данным ДОМ.РФ, в первом квартале 2026 года объем переносов сроков сдачи жилья или выдачи ключей снизился до 3 миллионов квадратных метров — это на 26% меньше, чем в конце 2025 года», - добавил Попов.
Зампред Сбера сказал, что девелоперы ожидают снижения ключевой ставки, после чего ипотека будет доступнее, и это вернет темпы продаж на уровень 2020-2021 годов.
«Мы сейчас видим, что, несмотря на то, что уровень ключевой ставки уже существенно снизился с 21% до 14,5%, но подобного снижения, на треть, у фактической ставки по кредитам, которые обслуживает застройщик, не произошло. Почему? Потому что есть рассрочка и несколько замедлились темпы продаж», - сказал Попов.
(Елена Фабричная. Редактор Марина Боброва)
